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江门市鹤山文华路北延线片区控制性详细规划

规划简述

项目地点：江门市鹤山市

项目规模：74.46公顷

编制时间： 2020年

规划内容

1.规划思路

文华北片区作为鹤山中心城区向北协同广佛都市圈发展重要门户功能节点，片区内历史遗留闲置用地利用与城乡协调的布局建设也是中心城区北拓进程中的重要议题。项目通过对历史用地限制因素与项目规划设计条件的梳理，结合上位及相关规划要求，深度听取原地居民的诉求，深度剖析现状矛盾与发展短板，充分考虑未来城镇化进程中的城市社会化转型，生态化治理，以及品质化服务的矛盾与需求，研判未来发展方向与功能配置。

2.发展定位

规划立足规划片区的资源禀赋，确定规划范围的发展目标为“沙坪水乡生态社区、鹤山东部新城中心的重要组成部分、广佛江宜居宜业宜游的后花园”，以“生态与多元”的理念，通过对城乡发展需求与发展要素的整合，形成以“设施引领+城乡一体”的多元复合的水乡生态社区。

3.总体结构

充分考虑区域居住功能所需，原地居民集体物业安置诉求，以及生态景观、公共交通等公益性配置提质，提出建设公共服务、休闲商业、高品质居住三大功能的现代特色生活空间。通过控规对城市各类设施规划建设管理的规划，解决并释放约4万方历史限制用地，协调了多个历史已批项目与未来建设的矛盾，协调解决中心城区北部教育设施不足，生态网络建设等多个问题，为城市高质量发展提供科学的法定管理依据。

根据规划范围的发展定位和用地条件，将规划范围的总体空间结构划分为“一带两轴两心四区”：依托沙坪河碧道工程发展沙坪河景观文旅带，整合北侧古劳水乡、东侧湿地公园资源，构建区域滨水文化旅游休闲景观框架；沿人民路、文华路城镇发展轴，布局城区商业服务中心和社区综合服务中心，为生态社区以及两个水乡社区提供优质生活圈服务。

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